“TOM 兄弟” 出招 “如何有效控制地产金融投资风险？”

与会者聚精会神

下午2点，会议室已经坐满。TOM 满面春风走进来。李伟先生忍不住问道："TOM 兄弟" 这两年大力赞助甘肃老乡的新春联欢，可不少人却不清楚你们的主要业务是什么？

TOM 笑了，说：是的。这么多年，我们一直乐意做幕后英雄。今天很高兴有机会跟大家介绍一下公司的主要业务。

最擅长的业务有：居民贷款（新房贷款、转按揭、再按揭、信用额度 HOME LINE OF CREDIT)；生意贷款（新生意启动和现有生意增加流动资金等）；商业物业贷款（商铺、办公楼、仓库、出租公寓、学生公寓）；土地一级和二级开发，建筑贷款；搭桥贷款和应急贷款；租客的背景调查；楼花预批；私人贷款和资产管理业务；第三方风险审核评估业务等。

李伟了解后高兴地说：上次贷款遇到了麻烦，下次买房就到你这儿贷款。

TOM 说，多年来在贷款行业摸爬滚打，积累了不少经验。有时看文件附属细则（small print)，就可以对某些投资风险进行判断。刚刚过去的2019年，就预防了几起大额投资风险。

主要业务介绍

到了讲座的主题部分:地产金融投资路远坑深，如何控制风险？

他的标题很有意思：各种骗局，总有一款“钓”到你 从地产金融骗局说起（高回报，包赚不赔的）

1. 投资地产可以移民，可以办工作签证
2. 可以参与主流地产开发，做优先股东
3. 全球地产投资的虚头（美国/亚洲/欧洲）
4. 加拿大地产私募的“盛宴”（自己对号入座） 偷梁换柱；老外站台是化妆；保本承诺是套路；高价融资；炒作概念融资等。

TOM 还简要介绍了非地产投资的陷阱：期货、地产私募、加密货币、眼花缭乱的高科技-区块链等。

TOM 接着问大家：为什么中国人容易受骗？ 第一，语言障碍。第二，过于相信介绍人，对项目本身缺乏细致了解。第三，不熟悉加拿大法律。第四，贪婪。他说，在加拿大，收益6-8%为正常。可有些人说：收益不超过15%，不投。这不？风险来了。

主要风险分析

吴先生听到这儿急了。这么多陷阱，到底如何判断？怎样投资风险最小呢？TOM 说，不急。现在我们讨论一个关键话题：在加拿大主流社会里，地产金融有几种投资方式，哪个更安全？

直接股东；间接股东；合伙人；联合抵押贷款；间接投资到MIC；点对点抵押贷款；其他形式。

讨论中有分析，有理有据。大家不清楚的地方，TOM 慢下来，在白板上画图讲解。大家边听边思考。

安全的地产金融投资模式

TOM 回答大家最关心的问题：哪种投资最安全？为什么？TOM 在他熟悉且经验丰富的领域给出自己的答案：点对点抵押。

理由有：专业人士操作；产权抵押，直接上产权；律师把控风险；专业评估机构；第三方信用审核；风险监控和呆账处理等。

与会者兴致盎然

不觉已近5点。大家听得津津有味。心中的一些疑问得到解答。如何贷款？怎样投资？心里有了大致的轮廓。

听完讲座，不觉想起TOM的开场白：无论您有钱还是缺钱时，都会想到汤姆兄弟!

TOM BROTHERS FINANCIAL INC

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